Terreno con anteproyecto · Sendero Las Lagunas 2859 · Lote 35A
Un terreno frente a la cordillera, con la casa ya proyectada
2.040 m² en esquina junto al hoyo 7 del golf de Valle Escondido, abiertos al nororiente. Se vende con el anteproyecto de una casa de 558 m² de Pichara + Ríos Arquitectos, listo para llevar a proyecto definitivo.
Precio de venta, terreno + anteproyectoUF 16.990
Imagen referencial del anteproyecto
- Terreno
- 2.040 m²En esquina, urbanizado
- Casa proyectada
- 558 m²En tres niveles escalonados
- Dormitorios
- 3 suitesMás escritorio y sala multiuso
- Orientación
- NororienteVista al golf y la cordillera
Recorrido · 1 min 16 s
La casa, de la llegada a la piscina
La idea
Una casa que baja con el terreno hasta el agua
Pichara + Ríos diseñó la casa para este lote y para ningún otro, a partir de tres datos del lugar: doce metros de pendiente, una esquina con dos frentes y una vista abierta al nororiente. En vez de aplanar el terreno, la casa se acomoda en tres niveles que bajan desde la calle hasta la piscina.
Imagen referencial
Escalonada con la pendiente
Tres niveles que bajan desde la explanada de llegada hasta un zócalo semienterrado, abierto a la piscina.
Voladizos hacia la vista
El segundo nivel avanza sobre las terrazas: las protege del sol y enmarca el golf y la cordillera.
Doble altura con lucarna
El living recibe luz cenital entre vigas a la vista y mira al valle con un ventanal de dos pisos.
Un patio con árbol
Un vacío interior junto al hall lleva luz y vegetación desde el primer nivel hasta el zócalo.
Terrazas hasta el agua
Terraza principal, mirador y jardín descienden en peldaños hasta la piscina de borde infinito.
Un muro curvo que resguarda
Hacia la calle, un muro continuo ordena la llegada y oculta el servicio y sus patios.
Programa
558 m² en tres niveles: arriba el descanso, abajo el agua
| Segundo nivelNPT +2,88 | Tres dormitorios en suite y escritorio, unidos por una pasarela sobre la doble altura. Estar familiar abierto al vacío. | 221,5 m² |
|---|---|---|
| Primer nivelNPT ±0,00 | Llegada, vida social y servicio en un mismo plano, abiertos al nororiente hacia terrazas y quincho. | 262,0 m² |
| ZócaloNPT −2,70 | Sala multiuso semienterrada, abierta a la terraza de la piscina. | 74,9 m² |
| Total construido | 558,3 m² |
- Living comedor, doble altura 68,2 m²
- Dormitorio principal 31,7 m²
- Cocina 33,5 m²
- Walk-in principal 18,3 m²
- Sala multiuso 44,5 m²
- Escritorio 20,5 m²
- Sala de vinos 11,1 m²
- Piscina borde infinito 3,8 × 11,6 m
También: quincho, terraza mirador, estacionamiento techado, explanada de llegada, cafetería, despensa, lavandería y dormitorio de servicio. Superficies de anteproyecto; terrazas, quincho y piscina no se suman. El total equivale a cerca de dos tercios de lo que permite la normativa (~857 m²).
Plantas de anteproyecto, mobiliario referencial. Toca una planta para verla en grande.
Galería · imágenes referenciales del anteproyecto
Recorrido por la casa
Materialidad
Pocos materiales, nobles y duraderos
Una paleta corta y cálida, pensada para envejecer bien y para que la casa se lea como una sola pieza de piedra que se abre al paisaje.
Travertino
Revestimiento de fachadas y muros de acento interioresHormigón armado
Estructura, aleros y vigas a la vista en la lucarna y la pérgolaMadera
Pisos de los recintos principales y peldaños de la escaleraAluminio grafito y termopanel
Ventanales a piso con control solar hacia el norte y el orienteCristal templado laminado
Barandas de vacíos, escaleras y terrazas, sin perfiles a la vistaPiedra antideslizante
Terrazas, borde de piscina y escaleras exteriores
El terreno hoy
Una esquina urbanizada, abierta al nororiente
Calles pavimentadas, veredas y alumbrado en todo el frente. Desde la calle, el terreno desciende de forma continua hacia el golf, con la vista despejada sobre los cerros y la cordillera.
| Dirección | Sendero Las Lagunas 2859, Lote 35A |
|---|---|
| Rol SII | 2805-001 |
| Superficie | 2.040,15 m² |
| Frentes | 69,9 m y 59,0 m, en esquina |
| Cotas | 966,5 a 978,5 m s.n.m. |
| Zona | J · uso residencial |
| Constructibilidad | 0,42 · aprox. 857 m² |
| Ocupación de suelo | 35 % |
| Altura máxima | 2 pisos · 10,5 m |
| Antejardín | 6,0 m |
| Servicios | Agua, alcantarillado y electricidad en el sendero |
Datos normativos según el Certificado de Informaciones Previas N° 01125/2022 de Lo Barnechea.
Emplazamiento: límite predial y proyecto en planta de techos.
Levantamiento topográfico · curvas cada 0,5 m
Largo de cada curva de nivel dentro del sitio. Doce metros de desnivel que el proyecto aprovecha: cada nivel de la casa se apoya en una cota distinta.
El condominio Valle Escondido
190 hectáreas de precordillera, con club de golf y seguridad propia
Valle Escondido es un anfiteatro natural en La Dehesa, con árboles nativos, esteros andinos y una laguna natural. Los sitios se agrupan en islas residenciales privadas, cada una con su propio acceso controlado.
- Superficie total
- 190 haAnfiteatro natural en la precordillera
- Golf
- 9 hoyosDiseño de Gage Davis · hoyo 7 a < 50 m
- Club house
- 4.500 m²Del arquitecto Christian de Groote
- Costanera Norte
- 2,5 kmUnos 7 minutos desde el terreno
Seguridad en dos niveles
- Lectores de patentes en los accesos principales
- Casetas de guardia en los accesos y en cada sector de sitios
- Cámaras en las zonas estratégicas del valle
- Equipo de seguridad conectado con la seguridad municipal
- En Las Lagunas: centro de control propio, cerco eléctrico y microfónico, barreras y patrullaje móvil. Cerca del 80 % del gasto común del sector va a seguridad
Club de golf y country club
- Cancha de 9 hoyos cruzada por dos lagunas
- Club house de 4.500 m² diseñado por Christian de Groote
- Restaurante, gimnasio equipado y spa
- Parvulario dentro del club
- Membresía opcional, por cuota de incorporación y acciones
Cerca de todo
- Acceso sur al final de Av. Las Condes, pasado Plaza San Enrique
- A 2,5 km, unos 7 minutos, de la entrada a Costanera Norte
- Acceso norte por Pie Andino, a 8 minutos de La Dehesa
- Colegios, bancos, supermercados y clínicas en el entorno
Fuente: valleescondido.cl y administración de Las Lagunas.
Pichara + Ríos Arquitectos
El diseño ya está resuelto, y el proyecto sigue con sus autores
La venta incluye el anteproyecto completo, resuelto en planta, corte y volumen, y modelado en 3D sobre la topografía real del lote. Solo falta llevarlo a proyecto definitivo, tramitar los permisos y construir, con la misma oficina si lo prefieres.
Qué se entrega con el terreno
- 15 láminas A1Emplazamiento, plantas, cortes, elevaciones, escaleras, cuadro de superficies y de ventanas
- Planimetría digitalArchivos DWG / DXF editables para continuar el desarrollo
- Modelo 3DModelo SketchUp completo de la casa sobre la topografía del lote
- Imágenes y videoImágenes de ambientación interiores y exteriores, y el video de presentación
Cómo seguir con Pichara + Ríos
- Ajuste del anteproyecto al programa y al presupuesto del nuevo propietario
- Presentación al comité de arquitectura de Valle Escondido
- Proyecto definitivo y coordinación de especialidades: cálculo, instalaciones, paisajismo y piscina
- Permiso de edificación ante la Dirección de Obras de Lo Barnechea
- Mobiliario a medida con Taller Siete Muebles, licitación y seguimiento de la obra
Pichara + Ríos Arquitectos hace arquitectura e interiorismo desde 2001. La fundaron Cristian Ríos Gallucci y Mauricio Pichara Bishara, y fabrica mobiliario a medida a través de Taller Siete Muebles. Si te interesa, coordinamos una reunión con la oficina para que conozcas el proyecto en detalle.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar
¿Hay comisión?
No. Vende el dueño directamente, sin corredores ni comisión de compra.
¿Qué incluye el precio?
UF 16.990 por el terreno de 2.040 m² junto con el anteproyecto completo: láminas, archivos DWG/DXF, modelo 3D, imágenes y video.
¿El proyecto está aprobado?
No. Es un anteproyecto que aún no se ha presentado al comité de arquitectura de Valle Escondido ni a la Dirección de Obras de Lo Barnechea. Pichara + Ríos puede hacer ambos trámites.
¿Puedo cambiar el diseño?
Sí. El primer paso con la oficina es ajustar el anteproyecto al programa y al presupuesto del nuevo dueño. La casa usa unos 558 m² de los cerca de 857 m² que permite la normativa.
¿Cómo es la pendiente?
La pendiente no es pronunciada y permite aprovechar el terreno de excelente forma. Los 12 m de desnivel entre la calle y el fondo del lote se distribuyen de forma continua, y el proyecto los usa en tres niveles en lugar de aplanar el terreno. El levantamiento topográfico está disponible.
¿Cuánto son los gastos comunes?
Entre $750.000 y $890.000 al mes. Las Lagunas es el sector de Valle Escondido que más invierte en seguridad, con equipo propio y sistemas de cámaras y control de primer nivel: cerca del 80 % del gasto común se destina a seguridad. Incluyen además la mantención de áreas comunes y la administración.
¿Tengo que ser socio del club de golf?
No. La membresía es opcional y se adquiere por separado, mediante cuota de incorporación y compra de acciones.
Coordina una visita al terreno
Escríbenos para visitar el sitio o para coordinar una reunión con Pichara + Ríos Arquitectos. Respondemos personalmente.
contacto@sitiovalleescondido.cl